SB-Wäscherei
Potsdam — Potsdam West
Strategische Standortbewertung — Zeppelinstraße 143, 14471 Potsdam
Analyse des Standorts
Zeppelinstraße 143 in Potsdam West — Wohnumfeld, Nahversorgung und erreichbare Innenstadt.
Lage: Google Maps verortet die Adresse mit adressgenauer Koordinate bei 52,3923639° N / 13,0352565° E. Prüfpunkt: Ob sich die konkrete Einheit als Waschsalon eignet, ist ohne Objektunterlagen, Besichtigung und technische Prüfung nicht feststellbar.
Stärken und Prüfsteine der Lage
Lage an der Zeppelinstraße
Die Hausnummer liegt in Potsdam West nahe Wohnstraßen und Einzelhandel. Sichtbarkeit, tatsächliche Stellplätze und Ladenfront müssen vor Ort geprüft werden.
Wohnquartiere im Umfeld
Potsdam West und die Brandenburger Vorstadt bilden den wohngeprägten Kern des Einzugsgebiets. Die 3-km-Grenze schneidet weitere Stadtteile nur teilweise.
SB-Wettbewerb prüfen
Bei der Google-Maps-Recherche wurde im 3-km-Kreis kein SB-Waschsalon verlässlich bestätigt. Weitere Anbieter und deren Betriebsform sollten vor Ort geprüft werden.
Standortpotenzial statt Verkaufsversprechen
Die Nähe zu Einkauf und Wohnen ist ein Ansatz für kombinierte Erledigungen. Nachfrage, Mietkonditionen, Anschlüsse und Genehmigungen sind nicht aus Kartendaten ableitbar.
Einzugsgebiet und Demografie
3 km Luftlinienradius — modellierte Bandbreite auf Basis amtlicher Stadtteilzahlen, keine amtliche Kreisauswertung.
Berührte Stadtteile — amtliche Gesamtzahlen, Stand 31.12.2025
| Stadtteil | Einwohner gesamt | Anteil im Kreis |
|---|---|---|
| Potsdam West | 8.430 | Kernbereich |
| Brandenburger Vorstadt | 11.454 | überwiegend / teils |
| Historische Innenstadt | 13.720 | teilweise |
| Jägervorstadt | 3.059 | teilweise |
| Eiche / Bornstedt | 5.061 / 16.317 | Randbereiche |
8.430 Einwohner im ganzen Stadtteil · Kernbereich
11.454 Einwohner im ganzen Stadtteil · überwiegend / teils
13.720 Einwohner im ganzen Stadtteil · teilweise
3.059 Einwohner im ganzen Stadtteil · teilweise
5.061 / 16.317 Einwohner im ganzen Stadtteil · Randbereiche
Berechnung: Kreisfläche π × 3² = 28,27 km². Die Stadtteilwerte werden nicht addiert: Stadtteilgrenzen, Havel, Seen, Parks und unbewohnte Flächen überschneiden den Kreis. Die Bandbreite von 25.000–35.000 Einwohnern ist eine grobe räumliche Einschätzung, keine adressscharfe Zählung. Bei 188.288 Einwohnern und 106.029 Haushalten gesamtstädtisch ergibt sich ein Faktor von ca. 1,78 Personen je Haushalt; daraus folgen rechnerisch ca. 14.000–20.000 Haushalte. Quellen: Stadtteilzahlen Potsdam ↗ · Statistische Grunddaten ↗.
Wettbewerbsanalyse
Google-Maps-Recherche im 3-km-Kreis — ausschließlich SB-Waschsalons.
SB-Waschsalons im Umkreis von 3 km
Bei der Recherche nach „Waschsalon“ und „SB Waschsalon“ wurde kein verlässlich bestätigter SB-Waschsalon innerhalb des Radius gefunden. Daher werden hier keine Konkurrenten aufgeführt. Das Suchergebnis ist kein Nachweis, dass es keine weiteren Betriebe gibt.
Strategische Anmerkung
Ein mögliches Angebotsfenster für Bloomest Miele bleibt eine Arbeitshypothese, kein nachgewiesenes Monopol. Vor einer Investition sollten weitere SB-Angebote sowie deren Preise, Maschinen, Öffnungszeiten und Kundenfrequenz vor Ort überprüft werden.
Google-Maps-Recherche Oktober 2026; 3 km Luftlinienradius. Die Suche erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Gewerbliches Umfeld
Auf Google Maps gefundene Anlaufstellen im Radius von 1,5 km — Entfernungen als Luftlinie, keine Fußwege.
Großflächiger Nahversorger auf derselben Straßenachse.
Weitere Einkaufsadresse im nahen Umfeld.
Nahversorgung in Potsdam West.
Einkaufsmöglichkeit in Richtung Innenstadt.
Discounter auf derselben Verkehrsachse.
Strategische Anmerkung
Mehrere Lebensmittelmärkte im Nahbereich bieten Berührungspunkte für Alltagswege. Ob Kundinnen und Kunden ihren Einkauf tatsächlich mit einem Waschgang verbinden, hängt unter anderem von Wegführung, Parken und Öffnungszeiten ab und bleibt zu prüfen.
Strategische Karte
1,5 km für Anlaufstellen und 3 km für Einzugsgebiet und SB-Wettbewerb — Radien als Luftlinie.
Kartengrundlage: OpenStreetMap. SB-Waschsalons: Google-Maps-Recherche Oktober 2026; keine bestätigten Treffer im 3-km-Kreis. Der Kreis ist keine Fahrzeit-Isochrone.
Umsatzszenarien — Anteil am Einzugsgebiet
Rechenmodell wie in der Vorlage: 30.000 modellierte Einwohner × 6 € angenommene Jahresausgaben je Person = 180.000 € theoretisches Marktvolumen.
Wichtig: 6 € je Person und die Marktanteile von 20 %, 35 % und 42 % sind unveränderte Modellannahmen aus der Referenz, keine erhobenen Potsdamer Konsumdaten. Die Ergebnisse sind weder Umsatzprognose noch Wirtschaftlichkeitsnachweis.
- • Ohne ausgeprägte Differenzierung
- • Geringere angenommene Marktabschöpfung
- • Marke und Miele-Technik
- • Qualitätsorientiertes Angebot
- • Stärkere lokale Bekanntheit
- • Höhere angenommene Marktabschöpfung
Vergleich auf derselben Modellbasis von 180.000 €
Für eine Entscheidung sind eine belastbare kleinräumige Bevölkerungszählung, Nachfragevalidierung und eine Objektkalkulation nötig. Das Ziel-Szenario von 63.000 € im Jahr ist nur ein Rechenbeispiel.
Hinweis zur Standortbewertung
Diese Standortbewertung wurde nach bestem Wissen und Gewissen sowie auf Grundlage öffentlich zugänglicher Informationen, lokaler Begehungen und/oder Erfahrungswerte erstellt. Sie stellt eine subjektive Einschätzung zum Zeitpunkt der Analyse dar.
Trotz sorgfältiger Recherche und Auswertung relevanter Daten kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte keine Gewähr übernommen werden. Die Bewertung stellt keine rechtliche oder wirtschaftliche Beratung dar und ersetzt keine eigene Due-Diligence-Prüfung.
Für diese Fassung wurde keine lokale Begehung durchgeführt; die Auswertung beruht auf öffentlich zugänglichen Informationen und gekennzeichneten Modellannahmen.